2024-10-18 12:25:03发布:个人房贷利率将迎新定价方式

发布日期：2024-10-18 12:25:03 阅读:842733 当前热度:483

来源类型：南方都市报 | 作者：扎比特·梅梅托夫 本站原创 转载请注明

【2024全年免费资料公开】【澳门六开彩结果历史查询】【2024澳门特马今晚】【香港4777777最快开码】【香港最准最真免费资料】【澳门944c资料免费大全二四六】【2024年澳门资料论坛039期】【澳门最准一码一肖一特】【2024新奥资料免费精准资料】【新澳资料免费最新】

【六叔公澳门资料2024年】 【最准一肖一码100%精准软件】 【2024澳门历史记录】

9月29日，人民银行发布公告，指导商业银行再次下调存量商业性个人住房贷款利率，并进一步完善个人住房贷款利率定价机制。

值得注意的是，个人住房贷款利率也将迎来新的定价方式。一是自11月1日起，存量和新发放个人住房贷款均可由借贷双方自主协商重定价周期，选择按年、半年或季度重定价。二是当存量房贷利率与新发放房贷利率出现一定差距后，借贷双方可适时通过变更合同等方式，自主协商调整贷款利率加点幅度，不需要等到再次批量调整。

一位权威市场专家对第一财经表示，从长周期看，重定价周期长短对利率调整的影响是中性的。重定价周期短的特点在于，可更为及时灵敏反映利率的下行、上行。

以2023年“830政策”为起点，一系列重磅楼市宽松政策落地。业内专家表示，有了前一次的调整经验，各银行对整个调整流程已更加熟练，老百姓心中也更加有底，本次调整将有序稳妥落地。

根据第一财经记者梳理，人民银行降低存量个人住房贷款利率通知发布后，目前国有大行、多家股份制银行已发布具体操作事宜，在10月底前统一实施批量调整，确保利率调整过程稳妥有序，给借款人吃下“定心丸”。

本次调整后，存量房贷利率将与新发放房贷利率基本拉平。调整后，存量房贷利率原则上将降至不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点，即“LPR-30BP”，且不再区分首套、二套房。第一财经记者了解到，北京等特大城市的存量房贷利率本次也将迎来大幅调整，尤其是此前首套房贷利率为“LPR+55BP”的购房者，这次也将统一调整为“LPR-30BP”。

业内专家表示，下调存量房贷利率政策涉及多个部门，各部门达成共识推动本次调整顺利实施实属不易，此举将能够比较明显减轻购房者的还款压力，提升消费能力。

另外，这次存量房贷利率调整对银行净息差的影响总体保持中性。5月17日放开住房贷款利率下限后，房贷利率出现了明显下降，新发放和存量个人住房贷款利率之间的差距再次拉大。不少存量房贷选择提前还贷，这不仅会让银行损失利息收入，还会产生经营贷、消费贷替换房贷等现象。

业内专家认为，此次存量房贷利率再次下调后，将新老贷款利差拉平，可以有效减轻提前还款压力，一定程度上抵补银行的利息损失。

记者获悉，多数一线城市楼盘访客量、认购量边际上涨，居民提前还房贷的情况有所减少。某国有大行深圳市分行反映，9月25日以来，个人按揭提前还贷日均申请量较9月上中旬日均水平下降六成。

此外，9月，央行降准0.5个百分点，相当于为银行提供了1万亿元的长期低成本资金，中期借贷便利（MLF）和公开市场操作利率下降也可以降低银行的资金成本。

专家预计，随着本次降息降准政策效果逐步显现，存款利率也将跟随调整，还能进一步减轻银行利息负担。综合考虑以上政策组合，银行净息差所受影响总体是中性的。

【澳门三肖三码资料大全下载】【澳门精选免全年费资料大全127】【新澳好彩免费资料查询2024年生肖表】【澳门天天彩正版资料使用方法】【澳门天天开彩免费资料大全新版】【新澳门精准免费资料查看】【新港澳门免费资料长期公开】【澳门一码一肖一特一中管家婆】【澳门挂牌之全篇[更新100%]】【2024新澳门原料免费462】

【2024新澳精准资料免费提供】 【澳门六开彩天天正版资料查询】 【奥门一肖一码必中一肖】